Condenados por narcotráfico pero con USD 4,2 millones en propiedades sin bloqueo: el vacío catastral que permite a la red de Fito mantener sus bienes operativos
· Por Orenses.com
Mientras la justicia ecuatoriana avanza en la condena de allegados del narcotraficante Adolfo Macías Villamar, alias 'Fito', un análisis de catastros municipales revela un vacío administrativo preocupante: 34 inmuebles evaluados en USD 4,2 millones permanecen registrados a nombre de los procesados sin ningún tipo de bloqueo comercial en Manta, Portoviejo, Montecristi y El Empalme.
El 28 de mayo de 2026, un tribunal condenó en primera instancia a seis integrantes de la red del exjefe de Los Choneros en el caso Blanqueo Fito, que investiga montos por USD 25,8 millones. La sentencia impuso 10 años de prisión a Yandry Macías Villamar, hermano del capo; a su pareja Verónica Briones Zambrano; a sus suegros Dolores Zambrano y Ángel Briones; y a su cuñado José Briones. A Jorge Peñarrieta Tuárez le fijaron siete años de cárcel.
Sin embargo, el avance judicial contrasta con la realidad administrativa. El juzgado no ha ejecutado el bloqueo de las fichas catastrales, lo que mantiene estas propiedades en una zona gris legal donde sus titulares podrían teóricamente realizar transferencias o gravámenes.
El patrimonio de la familia cercana
El análisis catastral muestra que el núcleo familiar directo de 'Fito' concentra USD 1,6 millones en propiedades formalmente registradas. Inda Peñarrieta Tuárez, esposa del narco, encabeza el listado con siete propiedades por USD 1,2 millones en avalúos municipales. Entre las más valiosas destaca un lote de 2.400 m² en San Agustín tasado en USD 241.458, una propiedad de 3.027 m² en la vía Puerto-Aeropuerto por USD 360.619, y un predio de 6 hectáreas en El Empalme valuado en USD 37.230.
Adolfo Macías Villamar registra junto a su esposa la casa C/19 del Conjunto Habitacional San Luis II en Calderón, Quito, por USD 46.123. También tiene un terreno de 373 m² en San Agustín, Manta, inscrito a nombre de la sucesión hereditaria familiar con valor predial de USD 82.289.
Su hijo Adolfo Jair Macías Peñarrieta posee dos inmuebles urbanos en Manta evaluados en USD 156.704. El hermano Ronald Macías Villamar mantiene a su nombre el lote 14 de la manzana Y en Altamira, de 300 m², con avalúo municipal de USD 134.542, sobre el cual incluso protocolizó un patrimonio familiar.
La fortuna de los Briones y Zambrano
El círculo de Verónica Briones, última pareja conocida del narcotraficante, acumula USD 1,7 millones en propiedades distribuidas en Portoviejo y Manta. Dolores Zambrano, madre de Verónica, concentra ocho propiedades que suman USD 1,1 millones, destacando tres predios comerciales en el sector del ECU 911 en Portoviejo, avaluados en USD 848.747, donde se levantaron locales para cadenas de farmacias y bodegas.
Ángel Briones Barreto, padre de Verónica, consta como titular de un inmueble comercial de 2.038 m² en Portoviejo, avaluado en USD 226.859.
Verónica Briones registra el predio de 5.001 m² en barrio Nueva Esperanza por USD 210.438; su hermana Angie Briones figura con el lote 16-01 en Ciudad del Mar por USD 134.038, y su hermano José Briones mantiene dos terrenos en Portoviejo por USD 115.525.
La brecha entre avalúos catastrales y peritajes judiciales
Un hallazgo crítico del análisis es la disparidad abismal entre los valores registrados en catastros municipales y las valoraciones realizadas por peritos de la Fiscalía General del Estado. El caso más notorio es una propiedad en Altamira, Manta, registrada a nombre de Inda Peñarrieta con avalúo catastral de USD 86.342,55, mientras que pericia judicial determinó su valor real en USD 1,8 millones tras identificar un búnker subterráneo con ascensor y acabados de lujo.
En Nueva Esperanza, Manta, el predio de Verónica Briones consta con avalúo municipal de USD 210.438, pero investigaciones judiciales elevaron la cifra a USD 1,1 millones al medir un galpón de 1.211 m², cerramientos de 4,80 metros de altura, puerta blindada y ascensor.
En lotización Monterrey, Montecristi, la escritura de compraventa se otorgó por USD 63.135, pero pericia judicial tasó el inmueble con piscina, acabados de mármol y búnkeres con poleas en USD 581.066. Un lote en Circunvalación, Tarqui, ingresó al registro municipal con USD 20.426, mientras que pericia determinó infraestructura valuada en USD 262.792.
Transferencias sospechosas durante investigaciones
La red ejecutó traspasos de bienes mientras las medidas cautelares estaban vigentes. El lote de 1.410 m² de Yandry Macías en Sitio Mazato fue inscrito a nombre de Juan C. S. el 5 de junio de 2025, tres días después de allanamientos. El terreno de Violeta Villamar, madre de 'Fito', en Las Orquídeas fue transferido a Mario G. S. el 7 de julio de 2025, cuando la incautación seguía en vigor.
En Portoviejo, José Briones Zambrano donó el 50% del lote 21 en Cañaveral a su cónyuge en mayo de 2024 y el otro 50% a sus hijos en abril de 2025, lo que permitió al tribunal levantar la incautación.
Esta situación afecta directamente a la provincia. Manta y El Empalme concentran la mayoría de estas propiedades, y el vacío administrativo en catastros municipales evidencia debilidades en los mecanismos de control del patrimonio incautado. Las brechas entre avalúos municipales y reales sugieren posible subvaluación sistemática, lo que reduce la base tributaria y permite operaciones financieras en la sombra. Además, mientras se ejecutan condenas penales, la ausencia de bloqueos catastrales mantiene estas propiedades operativas en transacciones comerciales, cuestionando la efectividad del combate al lavado de activos en la región.
La situación evidencia la necesidad de coordinación entre juzgados, catastros municipales y la Unidad de Análisis Financiero y Económico (UAFE) para materializar las condenas en medidas administrativas que inmovilicen estos bienes.